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成本越发明朗房价增速缓慢谁粉碎了楼市泡沫

发布时间:2019-11-26 13:22:21

成本越发明朗房价增速缓慢谁粉碎了楼市泡沫_我的钢铁

要粉碎“楼市泡沫说”,我们就要先假设楼市泡沫实际存在。既然存在,那么,楼市就应该表现出“泡沫说”的所有征象。

“楼市泡沫说”征象之一:空置率大幅攀升。空置率的计算方法是用空置面积比近3年竣工面积之和,国际标准是10%。且不必翻查数据去精打细算,扫一圈目前市场上的在售房源就能估计个差不多。一方面济南原有的购房需求加上这两年大规模的城市建设与改造使得人们对商品房的需求量激增,另一方面土地放量不足又减缓了年开发量的增长速度,需求尚不能被完全满足,又何来空置率的增加?如果市场上存在大量空置房,那么应该是极大丰富的各类房源排着队企盼购房者来买,而不是购房者排着队买房了。

“楼市泡沫说”征象之二:把住宅作为投资品。意指许多购房者出于投资或者投机目的购买,自住愿望不强烈,这样的话一旦房地产泡沫破裂房价开始下降,给这些投资行为带来的损失就会一发不可收拾。可通过对华夏·金色阳光花园排队购房者的采访了解到,绝大多数购房者买房是为了自住,而不是投资。他们多数已经在小区周边居住了多年,习惯了这一生活圈的环境,买房是为了改善自己的居住环境或是和自己的家人距离更近,相互照顾起来更方便,与“投资”的距离相去甚远。

“楼市泡沫说”征象之三:房地产价格一路飙升,远远超过收入房价比。客观地讲,济南作为房地产发展的三线城市,平均房价在全国来讲充其量只能算中等水平。而且自从土地实行挂牌拍卖制度以来,土地成本变得更加明朗化,利润率根本没有人们想象的那么高。再加上受今年宏调的影响,济南本不虚高的房价增速缓慢,不少老百姓都觉得这时候正是买房的好时机,所以才出现了购房者自发排队买房的一幕。

“楼市泡沫说”不攻自破!(济南时报董瑾)

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